Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 800 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 508,17 € | 61 508,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 388 € / mois | 175 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 040 € | 12 744 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 013 € | 12 095 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 800 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 276,32 € | 452 821,72 € | 11 515 223,68 € |
| Année 2 | 296 544,00 € | 441 554,04 € | 11 218 679,68 € |
| Année 3 | 308 256,77 € | 429 841,27 € | 10 910 422,91 € |
| Année 4 | 320 432,13 € | 417 665,91 € | 10 589 990,78 € |
| Année 5 | 333 088,39 € | 405 009,65 € | 10 256 902,39 € |
| Année 6 | 346 244,55 € | 391 853,49 € | 9 910 657,84 € |
| Année 7 | 359 920,35 € | 378 177,69 € | 9 550 737,49 € |
| Année 8 | 374 136,28 € | 363 961,76 € | 9 176 601,21 € |
| Année 9 | 388 913,72 € | 349 184,32 € | 8 787 687,49 € |
| Année 10 | 404 274,84 € | 333 823,20 € | 8 383 412,65 € |
| Année 11 | 420 242,66 € | 317 855,38 € | 7 963 169,99 € |
| Année 12 | 436 841,20 € | 301 256,84 € | 7 526 328,79 € |
| Année 13 | 454 095,32 € | 284 002,72 € | 7 072 233,47 € |
| Année 14 | 472 030,97 € | 266 067,07 € | 6 600 202,50 € |
| Année 15 | 490 675,00 € | 247 423,04 € | 6 109 527,50 € |
| Année 16 | 510 055,43 € | 228 042,61 € | 5 599 472,07 € |
| Année 17 | 530 201,33 € | 207 896,71 € | 5 069 270,74 € |
| Année 18 | 551 142,94 € | 186 955,10 € | 4 518 127,80 € |
| Année 19 | 572 911,71 € | 165 186,33 € | 3 945 216,09 € |
| Année 20 | 595 540,27 € | 142 557,77 € | 3 349 675,82 € |
| Année 21 | 619 062,62 € | 119 035,42 € | 2 730 613,20 € |
| Année 22 | 643 514,05 € | 94 583,99 € | 2 087 099,15 € |
| Année 23 | 668 931,21 € | 69 166,83 € | 1 418 167,94 € |
| Année 24 | 695 352,32 € | 42 745,72 € | 722 815,62 € |
| Année 25 | 722 815,62 € | 15 281,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 800 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.