Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 249,17 € | 69 249,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 846 € / mois | 197 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 040 € | 12 636 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 513 € | 11 993 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 377,15 € | 429 612,89 € | 11 299 122,85 € |
| Année 2 | 416 607,11 € | 414 382,93 € | 10 882 515,74 € |
| Année 3 | 432 414,98 € | 398 575,06 € | 10 450 100,76 € |
| Année 4 | 448 822,69 € | 382 167,35 € | 10 001 278,07 € |
| Année 5 | 465 852,95 € | 365 137,09 € | 9 535 425,12 € |
| Année 6 | 483 529,41 € | 347 460,63 € | 9 051 895,71 € |
| Année 7 | 501 876,63 € | 329 113,41 € | 8 550 019,08 € |
| Année 8 | 520 920,00 € | 310 070,04 € | 8 029 099,08 € |
| Année 9 | 540 685,97 € | 290 304,07 € | 7 488 413,11 € |
| Année 10 | 561 201,94 € | 269 788,10 € | 6 927 211,17 € |
| Année 11 | 582 496,35 € | 248 493,69 € | 6 344 714,82 € |
| Année 12 | 604 598,78 € | 226 391,26 € | 5 740 116,04 € |
| Année 13 | 627 539,90 € | 203 450,14 € | 5 112 576,14 € |
| Année 14 | 651 351,46 € | 179 638,58 € | 4 461 224,68 € |
| Année 15 | 676 066,56 € | 154 923,48 € | 3 785 158,12 € |
| Année 16 | 701 719,46 € | 129 270,58 € | 3 083 438,66 € |
| Année 17 | 728 345,72 € | 102 644,32 € | 2 355 092,94 € |
| Année 18 | 755 982,31 € | 75 007,73 € | 1 599 110,63 € |
| Année 19 | 784 667,55 € | 46 322,49 € | 814 443,08 € |
| Année 20 | 814 443,08 € | 16 548,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 700 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.