Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 400 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 423,23 € | 59 423,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 070 € / mois | 169 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 040 € | 12 312 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 013 € | 11 685 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 400 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 606,27 € | 437 472,49 € | 11 124 893,73 € |
| Année 2 | 286 492,03 € | 426 586,73 € | 10 838 401,70 € |
| Année 3 | 297 807,75 € | 415 271,01 € | 10 540 593,95 € |
| Année 4 | 309 570,42 € | 403 508,34 € | 10 231 023,53 € |
| Année 5 | 321 797,67 € | 391 281,09 € | 9 909 225,86 € |
| Année 6 | 334 507,85 € | 378 570,91 € | 9 574 718,01 € |
| Année 7 | 347 720,09 € | 365 358,67 € | 9 226 997,92 € |
| Année 8 | 361 454,13 € | 351 624,63 € | 8 865 543,79 € |
| Année 9 | 375 730,67 € | 337 348,09 € | 8 489 813,12 € |
| Année 10 | 390 571,06 € | 322 507,70 € | 8 099 242,06 € |
| Année 11 | 405 997,66 € | 307 081,10 € | 7 693 244,40 € |
| Année 12 | 422 033,56 € | 291 045,20 € | 7 271 210,84 € |
| Année 13 | 438 702,81 € | 274 375,95 € | 6 832 508,03 € |
| Année 14 | 456 030,45 € | 257 048,31 € | 6 376 477,58 € |
| Année 15 | 474 042,53 € | 239 036,23 € | 5 902 435,05 € |
| Année 16 | 492 766,00 € | 220 312,76 € | 5 409 669,05 € |
| Année 17 | 512 229,02 € | 200 849,74 € | 4 897 440,03 € |
| Année 18 | 532 460,79 € | 180 617,97 € | 4 364 979,24 € |
| Année 19 | 553 491,63 € | 159 587,13 € | 3 811 487,61 € |
| Année 20 | 575 353,17 € | 137 725,59 € | 3 236 134,44 € |
| Année 21 | 598 078,19 € | 115 000,57 € | 2 638 056,25 € |
| Année 22 | 621 700,76 € | 91 378,00 € | 2 016 355,49 € |
| Année 23 | 646 256,38 € | 66 822,38 € | 1 370 099,11 € |
| Année 24 | 671 781,87 € | 41 296,89 € | 698 317,24 € |
| Année 25 | 698 317,24 € | 14 763,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 400 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 806 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.