Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 100 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 698,09 € | 65 698,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 085 € / mois | 187 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 040 € | 11 988 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 513 € | 11 378 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 100 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 100 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 794,67 € | 407 582,41 € | 10 719 705,33 € |
| Année 2 | 395 243,65 € | 393 133,43 € | 10 324 461,68 € |
| Année 3 | 410 240,90 € | 378 136,18 € | 9 914 220,78 € |
| Année 4 | 425 807,23 € | 362 569,85 € | 9 488 413,55 € |
| Année 5 | 441 964,19 € | 346 412,89 € | 9 046 449,36 € |
| Année 6 | 458 734,24 € | 329 642,84 € | 8 587 715,12 € |
| Année 7 | 476 140,59 € | 312 236,49 € | 8 111 574,53 € |
| Année 8 | 494 207,41 € | 294 169,67 € | 7 617 367,12 € |
| Année 9 | 512 959,80 € | 275 417,28 € | 7 104 407,32 € |
| Année 10 | 532 423,70 € | 255 953,38 € | 6 571 983,62 € |
| Année 11 | 552 626,17 € | 235 750,91 € | 6 019 357,45 € |
| Année 12 | 573 595,19 € | 214 781,89 € | 5 445 762,26 € |
| Année 13 | 595 359,88 € | 193 017,20 € | 4 850 402,38 € |
| Année 14 | 617 950,42 € | 170 426,66 € | 4 232 451,96 € |
| Année 15 | 641 398,14 € | 146 978,94 € | 3 591 053,82 € |
| Année 16 | 665 735,55 € | 122 641,53 € | 2 925 318,27 € |
| Année 17 | 690 996,44 € | 97 380,64 € | 2 234 321,83 € |
| Année 18 | 717 215,82 € | 71 161,26 € | 1 517 106,01 € |
| Année 19 | 744 430,12 € | 43 946,96 € | 772 675,89 € |
| Année 20 | 772 675,89 € | 15 700,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 100 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 709 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.