Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 810,31 € | 64 810,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 395 € / mois | 185 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 040 € | 11 826 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 763 € | 11 224 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 648,92 € | 402 074,80 € | 10 574 851,08 € |
| Année 2 | 389 902,69 € | 387 821,03 € | 10 184 948,39 € |
| Année 3 | 404 697,26 € | 373 026,46 € | 9 780 251,13 € |
| Année 4 | 420 053,22 € | 357 670,50 € | 9 360 197,91 € |
| Année 5 | 435 991,85 € | 341 731,87 € | 8 924 206,06 € |
| Année 6 | 452 535,26 € | 325 188,46 € | 8 471 670,80 € |
| Année 7 | 469 706,42 € | 308 017,30 € | 8 001 964,38 € |
| Année 8 | 487 529,11 € | 290 194,61 € | 7 514 435,27 € |
| Année 9 | 506 028,09 € | 271 695,63 € | 7 008 407,18 € |
| Année 10 | 525 228,99 € | 252 494,73 € | 6 483 178,19 € |
| Année 11 | 545 158,44 € | 232 565,28 € | 5 938 019,75 € |
| Année 12 | 565 844,11 € | 211 879,61 € | 5 372 175,64 € |
| Année 13 | 587 314,68 € | 190 409,04 € | 4 784 860,96 € |
| Année 14 | 609 599,96 € | 168 123,76 € | 4 175 261,00 € |
| Année 15 | 632 730,82 € | 144 992,90 € | 3 542 530,18 € |
| Année 16 | 656 739,35 € | 120 984,37 € | 2 885 790,83 € |
| Année 17 | 681 658,89 € | 96 064,83 € | 2 204 131,94 € |
| Année 18 | 707 523,99 € | 70 199,73 € | 1 496 607,95 € |
| Année 19 | 734 370,52 € | 43 353,20 € | 762 237,43 € |
| Année 20 | 762 237,43 € | 15 488,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 950 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 095 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 172 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.