Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 000 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 476,77 € | 55 476,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 111 € / mois | 158 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 040 € | 11 880 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 013 € | 11 275 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 000 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 722,97 € | 486 998,27 € | 10 821 777,03 € |
| Année 2 | 186 858,97 € | 478 862,27 € | 10 634 918,06 € |
| Année 3 | 195 365,39 € | 470 355,85 € | 10 439 552,67 € |
| Année 4 | 204 259,02 € | 461 462,22 € | 10 235 293,65 € |
| Année 5 | 213 557,53 € | 452 163,71 € | 10 021 736,12 € |
| Année 6 | 223 279,32 € | 442 441,92 € | 9 798 456,80 € |
| Année 7 | 233 443,68 € | 432 277,56 € | 9 565 013,12 € |
| Année 8 | 244 070,77 € | 421 650,47 € | 9 320 942,35 € |
| Année 9 | 255 181,63 € | 410 539,61 € | 9 065 760,72 € |
| Année 10 | 266 798,29 € | 398 922,95 € | 8 798 962,43 € |
| Année 11 | 278 943,74 € | 386 777,50 € | 8 520 018,69 € |
| Année 12 | 291 642,13 € | 374 079,11 € | 8 228 376,56 € |
| Année 13 | 304 918,60 € | 360 802,64 € | 7 923 457,96 € |
| Année 14 | 318 799,43 € | 346 921,81 € | 7 604 658,53 € |
| Année 15 | 333 312,17 € | 332 409,07 € | 7 271 346,36 € |
| Année 16 | 348 485,55 € | 317 235,69 € | 6 922 860,81 € |
| Année 17 | 364 349,70 € | 301 371,54 € | 6 558 511,11 € |
| Année 18 | 380 936,02 € | 284 785,22 € | 6 177 575,09 € |
| Année 19 | 398 277,41 € | 267 443,83 € | 5 779 297,68 € |
| Année 20 | 416 408,22 € | 249 313,02 € | 5 362 889,46 € |
| Année 21 | 435 364,42 € | 230 356,82 € | 4 927 525,04 € |
| Année 22 | 455 183,54 € | 210 537,70 € | 4 472 341,50 € |
| Année 23 | 475 904,91 € | 189 816,33 € | 3 996 436,59 € |
| Année 24 | 497 569,59 € | 168 151,65 € | 3 498 867,00 € |
| Année 25 | 520 220,46 € | 145 500,78 € | 2 978 646,54 € |
| Année 26 | 543 902,49 € | 121 818,75 € | 2 434 744,05 € |
| Année 27 | 568 662,63 € | 97 058,61 € | 1 866 081,42 € |
| Année 28 | 594 549,93 € | 71 171,31 € | 1 271 531,49 € |
| Année 29 | 621 615,66 € | 44 105,58 € | 649 915,83 € |
| Année 30 | 649 915,83 € | 15 807,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 000 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.