Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 000 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 290,50 € | 79 290,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 274 € / mois | 226 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 040 € | 11 880 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 013 € | 11 275 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 540,46 € | 388 945,54 € | 10 437 959,54 € |
| Année 2 | 583 245,75 € | 368 240,25 € | 9 854 713,79 € |
| Année 3 | 604 713,08 € | 346 772,92 € | 9 250 000,71 € |
| Année 4 | 626 970,57 € | 324 515,43 € | 8 623 030,14 € |
| Année 5 | 650 047,28 € | 301 438,72 € | 7 972 982,86 € |
| Année 6 | 673 973,38 € | 277 512,62 € | 7 299 009,48 € |
| Année 7 | 698 780,11 € | 252 705,89 € | 6 600 229,37 € |
| Année 8 | 724 499,91 € | 226 986,09 € | 5 875 729,46 € |
| Année 9 | 751 166,34 € | 200 319,66 € | 5 124 563,12 € |
| Année 10 | 778 814,32 € | 172 671,68 € | 4 345 748,80 € |
| Année 11 | 807 479,89 € | 144 006,11 € | 3 538 268,91 € |
| Année 12 | 837 200,56 € | 114 285,44 € | 2 701 068,35 € |
| Année 13 | 868 015,15 € | 83 470,85 € | 1 833 053,20 € |
| Année 14 | 899 963,92 € | 51 522,08 € | 933 089,28 € |
| Année 15 | 933 089,28 € | 18 397,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 000 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 006 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.