Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 602 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 261,18 € | 55 261,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 458 € / mois | 157 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 160 € | 11 450 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 050 € | 10 867 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 602 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 302,59 € | 406 831,57 € | 10 345 697,41 € |
| Année 2 | 266 425,90 € | 396 708,26 € | 10 079 271,51 € |
| Année 3 | 276 949,05 € | 386 185,11 € | 9 802 322,46 € |
| Année 4 | 287 887,86 € | 375 246,30 € | 9 514 434,60 € |
| Année 5 | 299 258,70 € | 363 875,46 € | 9 215 175,90 € |
| Année 6 | 311 078,65 € | 352 055,51 € | 8 904 097,25 € |
| Année 7 | 323 365,49 € | 339 768,67 € | 8 580 731,76 € |
| Année 8 | 336 137,59 € | 326 996,57 € | 8 244 594,17 € |
| Année 9 | 349 414,18 € | 313 719,98 € | 7 895 179,99 € |
| Année 10 | 363 215,17 € | 299 918,99 € | 7 531 964,82 € |
| Année 11 | 377 561,28 € | 285 572,88 € | 7 154 403,54 € |
| Année 12 | 392 473,97 € | 270 660,19 € | 6 761 929,57 € |
| Année 13 | 407 975,71 € | 255 158,45 € | 6 353 953,86 € |
| Année 14 | 424 089,71 € | 239 044,45 € | 5 929 864,15 € |
| Année 15 | 440 840,21 € | 222 293,95 € | 5 489 023,94 € |
| Année 16 | 458 252,29 € | 204 881,87 € | 5 030 771,65 € |
| Année 17 | 476 352,09 € | 186 782,07 € | 4 554 419,56 € |
| Année 18 | 495 166,81 € | 167 967,35 € | 4 059 252,75 € |
| Année 19 | 514 724,64 € | 148 409,52 € | 3 544 528,11 € |
| Année 20 | 535 054,98 € | 128 079,18 € | 3 009 473,13 € |
| Année 21 | 556 188,32 € | 106 945,84 € | 2 453 284,81 € |
| Année 22 | 578 156,35 € | 84 977,81 € | 1 875 128,46 € |
| Année 23 | 600 992,05 € | 62 142,11 € | 1 274 136,41 € |
| Année 24 | 624 729,73 € | 38 404,43 € | 649 406,68 € |
| Année 25 | 649 406,68 € | 13 729,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 602 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 848 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.