Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 702 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 782,42 € | 55 782,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 038 € / mois | 159 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 160 € | 11 558 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 550 € | 10 969 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 702 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 720,18 € | 410 668,86 € | 10 443 279,82 € |
| Année 2 | 268 938,98 € | 400 450,06 € | 10 174 340,84 € |
| Année 3 | 279 561,40 € | 389 827,64 € | 9 894 779,44 € |
| Année 4 | 290 603,36 € | 378 785,68 € | 9 604 176,08 € |
| Année 5 | 302 081,45 € | 367 307,59 € | 9 302 094,63 € |
| Année 6 | 314 012,92 € | 355 376,12 € | 8 988 081,71 € |
| Année 7 | 326 415,64 € | 342 973,40 € | 8 661 666,07 € |
| Année 8 | 339 308,23 € | 330 080,81 € | 8 322 357,84 € |
| Année 9 | 352 710,05 € | 316 678,99 € | 7 969 647,79 € |
| Année 10 | 366 641,20 € | 302 747,84 € | 7 603 006,59 € |
| Année 11 | 381 122,63 € | 288 266,41 € | 7 221 883,96 € |
| Année 12 | 396 176,01 € | 273 213,03 € | 6 825 707,95 € |
| Année 13 | 411 823,96 € | 257 565,08 € | 6 413 883,99 € |
| Année 14 | 428 089,97 € | 241 299,07 € | 5 985 794,02 € |
| Année 15 | 444 998,44 € | 224 390,60 € | 5 540 795,58 € |
| Année 16 | 462 574,77 € | 206 814,27 € | 5 078 220,81 € |
| Année 17 | 480 845,29 € | 188 543,75 € | 4 597 375,52 € |
| Année 18 | 499 837,48 € | 169 551,56 € | 4 097 538,04 € |
| Année 19 | 519 579,79 € | 149 809,25 € | 3 577 958,25 € |
| Année 20 | 540 101,90 € | 129 287,14 € | 3 037 856,35 € |
| Année 21 | 561 434,56 € | 107 954,48 € | 2 476 421,79 € |
| Année 22 | 583 609,81 € | 85 779,23 € | 1 892 811,98 € |
| Année 23 | 606 660,93 € | 62 728,11 € | 1 286 151,05 € |
| Année 24 | 630 622,52 € | 38 766,52 € | 655 528,53 € |
| Année 25 | 655 528,53 € | 13 858,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 702 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.