Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 702 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 138,94 € | 77 138,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 754 € / mois | 220 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 160 € | 11 558 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 550 € | 10 969 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 275,81 € | 378 391,47 € | 10 154 724,19 € |
| Année 2 | 567 419,27 € | 358 248,01 € | 9 587 304,92 € |
| Année 3 | 588 304,10 € | 337 363,18 € | 8 999 000,82 € |
| Année 4 | 609 957,61 € | 315 709,67 € | 8 389 043,21 € |
| Année 5 | 632 408,14 € | 293 259,14 € | 7 756 635,07 € |
| Année 6 | 655 684,99 € | 269 982,29 € | 7 100 950,08 € |
| Année 7 | 679 818,61 € | 245 848,67 € | 6 421 131,47 € |
| Année 8 | 704 840,48 € | 220 826,80 € | 5 716 290,99 € |
| Année 9 | 730 783,35 € | 194 883,93 € | 4 985 507,64 € |
| Année 10 | 757 681,05 € | 167 986,23 € | 4 227 826,59 € |
| Année 11 | 785 568,79 € | 140 098,49 € | 3 442 257,80 € |
| Année 12 | 814 482,99 € | 111 184,29 € | 2 627 774,81 € |
| Année 13 | 844 461,43 € | 81 205,85 € | 1 783 313,38 € |
| Année 14 | 875 543,26 € | 50 124,02 € | 907 770,12 € |
| Année 15 | 907 770,12 € | 17 898,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 702 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.