Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 802 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 859,73 € | 77 859,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 939 € / mois | 222 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 160 € | 11 666 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 050 € | 11 072 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 389,62 € | 381 927,14 € | 10 249 610,38 € |
| Année 2 | 572 721,25 € | 361 595,51 € | 9 676 889,13 € |
| Année 3 | 593 801,23 € | 340 515,53 € | 9 083 087,90 € |
| Année 4 | 615 657,10 € | 318 659,66 € | 8 467 430,80 € |
| Année 5 | 638 317,39 € | 295 999,37 € | 7 829 113,41 € |
| Année 6 | 661 811,75 € | 272 505,01 € | 7 167 301,66 € |
| Année 7 | 686 170,87 € | 248 145,89 € | 6 481 130,79 € |
| Année 8 | 711 426,55 € | 222 890,21 € | 5 769 704,24 € |
| Année 9 | 737 611,82 € | 196 704,94 € | 5 032 092,42 € |
| Année 10 | 764 760,86 € | 169 555,90 € | 4 267 331,56 € |
| Année 11 | 792 909,20 € | 141 407,56 € | 3 474 422,36 € |
| Année 12 | 822 093,56 € | 112 223,20 € | 2 652 328,80 € |
| Année 13 | 852 352,12 € | 81 964,64 € | 1 799 976,68 € |
| Année 14 | 883 724,38 € | 50 592,38 € | 916 252,30 € |
| Année 15 | 916 252,30 € | 18 065,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 802 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 456 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.