Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 802 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 931,42 € | 63 931,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 732 € / mois | 182 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 160 € | 11 666 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 050 € | 11 072 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 554,79 € | 396 622,25 € | 10 431 445,21 € |
| Année 2 | 384 615,25 € | 382 561,79 € | 10 046 829,96 € |
| Année 3 | 399 209,18 € | 367 967,86 € | 9 647 620,78 € |
| Année 4 | 414 356,94 € | 352 820,10 € | 9 233 263,84 € |
| Année 5 | 430 079,43 € | 337 097,61 € | 8 803 184,41 € |
| Année 6 | 446 398,50 € | 320 778,54 € | 8 356 785,91 € |
| Année 7 | 463 336,78 € | 303 840,26 € | 7 893 449,13 € |
| Année 8 | 480 917,79 € | 286 259,25 € | 7 412 531,34 € |
| Année 9 | 499 165,90 € | 268 011,14 € | 6 913 365,44 € |
| Année 10 | 518 106,41 € | 249 070,63 € | 6 395 259,03 € |
| Année 11 | 537 765,60 € | 229 411,44 € | 5 857 493,43 € |
| Année 12 | 558 170,76 € | 209 006,28 € | 5 299 322,67 € |
| Année 13 | 579 350,17 € | 187 826,87 € | 4 719 972,50 € |
| Année 14 | 601 333,22 € | 165 843,82 € | 4 118 639,28 € |
| Année 15 | 624 150,41 € | 143 026,63 € | 3 494 488,87 € |
| Année 16 | 647 833,38 € | 119 343,66 € | 2 846 655,49 € |
| Année 17 | 672 414,98 € | 94 762,06 € | 2 174 240,51 € |
| Année 18 | 697 929,33 € | 69 247,71 € | 1 476 311,18 € |
| Année 19 | 724 411,78 € | 42 765,26 € | 751 899,40 € |
| Année 20 | 751 899,40 € | 15 277,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 802 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 661 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 624 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.