Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 752 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 635,50 € | 63 635,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 835 € / mois | 181 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 160 € | 11 612 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 800 € | 11 020 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 839,62 € | 394 786,38 € | 10 383 160,38 € |
| Année 2 | 382 835,00 € | 380 791,00 € | 10 000 325,38 € |
| Année 3 | 397 361,42 € | 366 264,58 € | 9 602 963,96 € |
| Année 4 | 412 439,04 € | 351 186,96 € | 9 190 524,92 € |
| Année 5 | 428 088,74 € | 335 537,26 € | 8 762 436,18 € |
| Année 6 | 444 332,28 € | 319 293,72 € | 8 318 103,90 € |
| Année 7 | 461 192,18 € | 302 433,82 € | 7 856 911,72 € |
| Année 8 | 478 691,80 € | 284 934,20 € | 7 378 219,92 € |
| Année 9 | 496 855,44 € | 266 770,56 € | 6 881 364,48 € |
| Année 10 | 515 708,28 € | 247 917,72 € | 6 365 656,20 € |
| Année 11 | 535 276,48 € | 228 349,52 € | 5 830 379,72 € |
| Année 12 | 555 587,20 € | 208 038,80 € | 5 274 792,52 € |
| Année 13 | 576 668,59 € | 186 957,41 € | 4 698 123,93 € |
| Année 14 | 598 549,88 € | 165 076,12 € | 4 099 574,05 € |
| Année 15 | 621 261,46 € | 142 364,54 € | 3 478 312,59 € |
| Année 16 | 644 834,82 € | 118 791,18 € | 2 833 477,77 € |
| Année 17 | 669 302,62 € | 94 323,38 € | 2 164 175,15 € |
| Année 18 | 694 698,86 € | 68 927,14 € | 1 469 476,29 € |
| Année 19 | 721 058,75 € | 42 567,25 € | 748 417,54 € |
| Année 20 | 748 417,54 € | 15 207,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 752 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 816 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.