Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 752 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 499,34 € | 77 499,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 846 € / mois | 221 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 160 € | 11 612 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 800 € | 11 020 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 832,79 € | 380 159,29 € | 10 202 167,21 € |
| Année 2 | 570 070,32 € | 359 921,76 € | 9 632 096,89 € |
| Année 3 | 591 052,71 € | 338 939,37 € | 9 041 044,18 € |
| Année 4 | 612 807,44 € | 317 184,64 € | 8 428 236,74 € |
| Année 5 | 635 362,82 € | 294 629,26 € | 7 792 873,92 € |
| Année 6 | 658 748,45 € | 271 243,63 € | 7 134 125,47 € |
| Année 7 | 682 994,80 € | 246 997,28 € | 6 451 130,67 € |
| Année 8 | 708 133,57 € | 221 858,51 € | 5 742 997,10 € |
| Année 9 | 734 197,65 € | 195 794,43 € | 5 008 799,45 € |
| Année 10 | 761 221,04 € | 168 771,04 € | 4 247 578,41 € |
| Année 11 | 789 239,06 € | 140 753,02 € | 3 458 339,35 € |
| Année 12 | 818 288,35 € | 111 703,73 € | 2 640 051,00 € |
| Année 13 | 848 406,87 € | 81 585,21 € | 1 791 644,13 € |
| Année 14 | 879 633,90 € | 50 358,18 € | 912 010,23 € |
| Année 15 | 912 010,23 € | 17 981,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 752 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 427 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 024 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.