Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 752 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 043,03 € | 56 043,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 827 € / mois | 160 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 160 € | 11 612 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 800 € | 11 020 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 752 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 928,84 € | 412 587,52 € | 10 492 071,16 € |
| Année 2 | 270 195,37 € | 402 320,99 € | 10 221 875,79 € |
| Année 3 | 280 867,42 € | 391 648,94 € | 9 941 008,37 € |
| Année 4 | 291 960,95 € | 380 555,41 € | 9 649 047,42 € |
| Année 5 | 303 492,68 € | 369 023,68 € | 9 345 554,74 € |
| Année 6 | 315 479,88 € | 357 036,48 € | 9 030 074,86 € |
| Année 7 | 327 940,53 € | 344 575,83 € | 8 702 134,33 € |
| Année 8 | 340 893,36 € | 331 623,00 € | 8 361 240,97 € |
| Année 9 | 354 357,78 € | 318 158,58 € | 8 006 883,19 € |
| Année 10 | 368 354,06 € | 304 162,30 € | 7 638 529,13 € |
| Année 11 | 382 903,11 € | 289 613,25 € | 7 255 626,02 € |
| Année 12 | 398 026,81 € | 274 489,55 € | 6 857 599,21 € |
| Année 13 | 413 747,88 € | 258 768,48 € | 6 443 851,33 € |
| Année 14 | 430 089,87 € | 242 426,49 € | 6 013 761,46 € |
| Année 15 | 447 077,33 € | 225 439,03 € | 5 566 684,13 € |
| Année 16 | 464 735,75 € | 207 780,61 € | 5 101 948,38 € |
| Année 17 | 483 091,67 € | 189 424,69 € | 4 618 856,71 € |
| Année 18 | 502 172,56 € | 170 343,80 € | 4 116 684,15 € |
| Année 19 | 522 007,13 € | 150 509,23 € | 3 594 677,02 € |
| Année 20 | 542 625,08 € | 129 891,28 € | 3 052 051,94 € |
| Année 21 | 564 057,40 € | 108 458,96 € | 2 487 994,54 € |
| Année 22 | 586 336,25 € | 86 180,11 € | 1 901 658,29 € |
| Année 23 | 609 495,06 € | 63 021,30 € | 1 292 163,23 € |
| Année 24 | 633 568,59 € | 38 947,77 € | 658 594,64 € |
| Année 25 | 658 594,64 € | 13 923,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 752 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 123 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.