Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 223,56 € | 54 223,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 314 € / mois | 154 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 160 € | 11 612 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 800 € | 11 020 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 685,67 € | 475 997,05 € | 10 577 314,33 € |
| Année 2 | 182 637,92 € | 468 044,80 € | 10 394 676,41 € |
| Année 3 | 190 952,16 € | 459 730,56 € | 10 203 724,25 € |
| Année 4 | 199 644,89 € | 451 037,83 € | 10 004 079,36 € |
| Année 5 | 208 733,35 € | 441 949,37 € | 9 795 346,01 € |
| Année 6 | 218 235,52 € | 432 447,20 € | 9 577 110,49 € |
| Année 7 | 228 170,29 € | 422 512,43 € | 9 348 940,20 € |
| Année 8 | 238 557,31 € | 412 125,41 € | 9 110 382,89 € |
| Année 9 | 249 417,17 € | 401 265,55 € | 8 860 965,72 € |
| Année 10 | 260 771,39 € | 389 911,33 € | 8 600 194,33 € |
| Année 11 | 272 642,53 € | 378 040,19 € | 8 327 551,80 € |
| Année 12 | 285 054,06 € | 365 628,66 € | 8 042 497,74 € |
| Année 13 | 298 030,60 € | 352 652,12 € | 7 744 467,14 € |
| Année 14 | 311 597,89 € | 339 084,83 € | 7 432 869,25 € |
| Année 15 | 325 782,76 € | 324 899,96 € | 7 107 086,49 € |
| Année 16 | 340 613,41 € | 310 069,31 € | 6 766 473,08 € |
| Année 17 | 356 119,19 € | 294 563,53 € | 6 410 353,89 € |
| Année 18 | 372 330,81 € | 278 351,91 € | 6 038 023,08 € |
| Année 19 | 389 280,47 € | 261 402,25 € | 5 648 742,61 € |
| Année 20 | 407 001,73 € | 243 680,99 € | 5 241 740,88 € |
| Année 21 | 425 529,70 € | 225 153,02 € | 4 816 211,18 € |
| Année 22 | 444 901,11 € | 205 781,61 € | 4 371 310,07 € |
| Année 23 | 465 154,39 € | 185 528,33 € | 3 906 155,68 € |
| Année 24 | 486 329,67 € | 164 353,05 € | 3 419 826,01 € |
| Année 25 | 508 468,91 € | 142 213,81 € | 2 911 357,10 € |
| Année 26 | 531 615,97 € | 119 066,75 € | 2 379 741,13 € |
| Année 27 | 555 816,77 € | 94 865,95 € | 1 823 924,36 € |
| Année 28 | 581 119,28 € | 69 563,44 € | 1 242 805,08 € |
| Année 29 | 607 573,60 € | 43 109,12 € | 635 231,48 € |
| Année 30 | 635 231,48 € | 15 450,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 752 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 075 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.