Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 339,57 € | 63 339,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 938 € / mois | 180 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 160 € | 11 558 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 550 € | 10 969 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 124,34 € | 392 950,50 € | 10 334 875,66 € |
| Année 2 | 381 054,63 € | 379 020,21 € | 9 953 821,03 € |
| Année 3 | 395 513,49 € | 364 561,35 € | 9 558 307,54 € |
| Année 4 | 410 520,96 € | 349 553,88 € | 9 147 786,58 € |
| Année 5 | 426 097,92 € | 333 976,92 € | 8 721 688,66 € |
| Année 6 | 442 265,91 € | 317 808,93 € | 8 279 422,75 € |
| Année 7 | 459 047,40 € | 301 027,44 € | 7 820 375,35 € |
| Année 8 | 476 465,66 € | 283 609,18 € | 7 343 909,69 € |
| Année 9 | 494 544,80 € | 265 530,04 € | 6 849 364,89 € |
| Année 10 | 513 309,97 € | 246 764,87 € | 6 336 054,92 € |
| Année 11 | 532 787,20 € | 227 287,64 € | 5 803 267,72 € |
| Année 12 | 553 003,44 € | 207 071,40 € | 5 250 264,28 € |
| Année 13 | 573 986,78 € | 186 088,06 € | 4 676 277,50 € |
| Année 14 | 595 766,32 € | 164 308,52 € | 4 080 511,18 € |
| Année 15 | 618 372,29 € | 141 702,55 € | 3 462 138,89 € |
| Année 16 | 641 835,99 € | 118 238,85 € | 2 820 302,90 € |
| Année 17 | 666 190,04 € | 93 884,80 € | 2 154 112,86 € |
| Année 18 | 691 468,17 € | 68 606,67 € | 1 462 644,69 € |
| Année 19 | 717 705,47 € | 42 369,37 € | 744 939,22 € |
| Année 20 | 744 939,22 € | 15 136,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 702 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.