Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 642 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 671,34 € | 53 671,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 640 € / mois | 153 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 400 € | 11 493 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 063 € | 10 908 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 642 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 906,67 € | 471 149,41 € | 10 469 593,33 € |
| Année 2 | 180 777,93 € | 463 278,15 € | 10 288 815,40 € |
| Année 3 | 189 007,50 € | 455 048,58 € | 10 099 807,90 € |
| Année 4 | 197 611,71 € | 446 444,37 € | 9 902 196,19 € |
| Année 5 | 206 607,58 € | 437 448,50 € | 9 695 588,61 € |
| Année 6 | 216 013,01 € | 428 043,07 € | 9 479 575,60 € |
| Année 7 | 225 846,58 € | 418 209,50 € | 9 253 729,02 € |
| Année 8 | 236 127,80 € | 407 928,28 € | 9 017 601,22 € |
| Année 9 | 246 877,09 € | 397 178,99 € | 8 770 724,13 € |
| Année 10 | 258 115,70 € | 385 940,38 € | 8 512 608,43 € |
| Année 11 | 269 865,90 € | 374 190,18 € | 8 242 742,53 € |
| Année 12 | 282 151,03 € | 361 905,05 € | 7 960 591,50 € |
| Année 13 | 294 995,42 € | 349 060,66 € | 7 665 596,08 € |
| Année 14 | 308 424,53 € | 335 631,55 € | 7 357 171,55 € |
| Année 15 | 322 464,99 € | 321 591,09 € | 7 034 706,56 € |
| Année 16 | 337 144,57 € | 306 911,51 € | 6 697 561,99 € |
| Année 17 | 352 492,43 € | 291 563,65 € | 6 345 069,56 € |
| Année 18 | 368 538,98 € | 275 517,10 € | 5 976 530,58 € |
| Année 19 | 385 316,01 € | 258 740,07 € | 5 591 214,57 € |
| Année 20 | 402 856,77 € | 241 199,31 € | 5 188 357,80 € |
| Année 21 | 421 196,07 € | 222 860,01 € | 4 767 161,73 € |
| Année 22 | 440 370,22 € | 203 685,86 € | 4 326 791,51 € |
| Année 23 | 460 417,23 € | 183 638,85 € | 3 866 374,28 € |
| Année 24 | 481 376,86 € | 162 679,22 € | 3 384 997,42 € |
| Année 25 | 503 290,60 € | 140 765,48 € | 2 881 706,82 € |
| Année 26 | 526 201,93 € | 117 854,15 € | 2 355 504,89 € |
| Année 27 | 550 156,28 € | 93 899,80 € | 1 805 348,61 € |
| Année 28 | 575 201,08 € | 68 855,00 € | 1 230 147,53 € |
| Année 29 | 601 386,02 € | 42 670,06 € | 628 761,51 € |
| Année 30 | 628 761,51 € | 15 293,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 642 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 347 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.