Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 642 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 987,42 € | 62 987,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 871 € / mois | 179 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 400 € | 11 493 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 063 € | 10 908 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 083,21 € | 390 765,83 € | 10 277 416,79 € |
| Année 2 | 378 936,05 € | 376 912,99 € | 9 898 480,74 € |
| Année 3 | 393 314,54 € | 362 534,50 € | 9 505 166,20 € |
| Année 4 | 408 238,59 € | 347 610,45 € | 9 096 927,61 € |
| Année 5 | 423 728,94 € | 332 120,10 € | 8 673 198,67 € |
| Année 6 | 439 807,06 € | 316 041,98 € | 8 233 391,61 € |
| Année 7 | 456 495,21 € | 299 353,83 € | 7 776 896,40 € |
| Année 8 | 473 816,62 € | 282 032,42 € | 7 303 079,78 € |
| Année 9 | 491 795,28 € | 264 053,76 € | 6 811 284,50 € |
| Année 10 | 510 456,13 € | 245 392,91 € | 6 300 828,37 € |
| Année 11 | 529 825,03 € | 226 024,01 € | 5 771 003,34 € |
| Année 12 | 549 928,90 € | 205 920,14 € | 5 221 074,44 € |
| Année 13 | 570 795,56 € | 185 053,48 € | 4 650 278,88 € |
| Année 14 | 592 454,01 € | 163 395,03 € | 4 057 824,87 € |
| Année 15 | 614 934,29 € | 140 914,75 € | 3 442 890,58 € |
| Année 16 | 638 267,56 € | 117 581,48 € | 2 804 623,02 € |
| Année 17 | 662 486,21 € | 93 362,83 € | 2 142 136,81 € |
| Année 18 | 687 623,79 € | 68 225,25 € | 1 454 513,02 € |
| Année 19 | 713 715,22 € | 42 133,82 € | 740 797,80 € |
| Année 20 | 740 797,80 € | 15 052,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 642 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 964 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 710 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.