Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 579,27 € | 63 579,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 664 € / mois | 181 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 400 € | 11 601 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 563 € | 11 011 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 513,69 € | 394 437,55 € | 10 373 986,31 € |
| Année 2 | 382 496,67 € | 380 454,57 € | 9 991 489,64 € |
| Année 3 | 397 010,26 € | 365 940,98 € | 9 594 479,38 € |
| Année 4 | 412 074,55 € | 350 876,69 € | 9 182 404,83 € |
| Année 5 | 427 710,42 € | 335 240,82 € | 8 754 694,41 € |
| Année 6 | 443 939,61 € | 319 011,63 € | 8 310 754,80 € |
| Année 7 | 460 784,60 € | 302 166,64 € | 7 849 970,20 € |
| Année 8 | 478 268,78 € | 284 682,46 € | 7 371 701,42 € |
| Année 9 | 496 416,36 € | 266 534,88 € | 6 875 285,06 € |
| Année 10 | 515 252,55 € | 247 698,69 € | 6 360 032,51 € |
| Année 11 | 534 803,47 € | 228 147,77 € | 5 825 229,04 € |
| Année 12 | 555 096,22 € | 207 855,02 € | 5 270 132,82 € |
| Année 13 | 576 158,97 € | 186 792,27 € | 4 693 973,85 € |
| Année 14 | 598 020,94 € | 164 930,30 € | 4 095 952,91 € |
| Année 15 | 620 712,42 € | 142 238,82 € | 3 475 240,49 € |
| Année 16 | 644 264,94 € | 118 686,30 € | 2 830 975,55 € |
| Année 17 | 668 711,14 € | 94 240,10 € | 2 162 264,41 € |
| Année 18 | 694 084,94 € | 68 866,30 € | 1 468 179,47 € |
| Année 19 | 720 421,55 € | 42 529,69 € | 747 757,92 € |
| Année 20 | 747 757,92 € | 15 193,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 742 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 655 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.