Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 842 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 171,12 € | 64 171,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 458 € / mois | 183 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 400 € | 11 709 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 063 € | 11 113 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 944,14 € | 398 109,30 € | 10 470 555,86 € |
| Année 2 | 386 057,28 € | 383 996,16 € | 10 084 498,58 € |
| Année 3 | 400 705,98 € | 369 347,46 € | 9 683 792,60 € |
| Année 4 | 415 910,49 € | 354 142,95 € | 9 267 882,11 € |
| Année 5 | 431 691,95 € | 338 361,49 € | 8 836 190,16 € |
| Année 6 | 448 072,22 € | 321 981,22 € | 8 388 117,94 € |
| Année 7 | 465 073,98 € | 304 979,46 € | 7 923 043,96 € |
| Année 8 | 482 720,92 € | 287 332,52 € | 7 440 323,04 € |
| Année 9 | 501 037,46 € | 269 015,98 € | 6 939 285,58 € |
| Année 10 | 520 048,97 € | 250 004,47 € | 6 419 236,61 € |
| Année 11 | 539 781,88 € | 230 271,56 € | 5 879 454,73 € |
| Année 12 | 560 263,54 € | 209 789,90 € | 5 319 191,19 € |
| Année 13 | 581 522,36 € | 188 531,08 € | 4 737 668,83 € |
| Année 14 | 603 587,84 € | 166 465,60 € | 4 134 080,99 € |
| Année 15 | 626 490,59 € | 143 562,85 € | 3 507 590,40 € |
| Année 16 | 650 262,36 € | 119 791,08 € | 2 857 328,04 € |
| Année 17 | 674 936,11 € | 95 117,33 € | 2 182 391,93 € |
| Année 18 | 700 546,11 € | 69 507,33 € | 1 481 845,82 € |
| Année 19 | 727 127,86 € | 42 925,58 € | 754 717,96 € |
| Année 20 | 754 717,96 € | 15 335,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 842 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.