Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 942 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 762,97 € | 64 762,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 251 € / mois | 185 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 400 € | 11 817 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 563 € | 11 216 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 374,57 € | 401 781,07 € | 10 567 125,43 € |
| Année 2 | 389 617,94 € | 387 537,70 € | 10 177 507,49 € |
| Année 3 | 404 401,70 € | 372 753,94 € | 9 773 105,79 € |
| Année 4 | 419 746,46 € | 357 409,18 € | 9 353 359,33 € |
| Année 5 | 435 673,47 € | 341 482,17 € | 8 917 685,86 € |
| Année 6 | 452 204,80 € | 324 950,84 € | 8 465 481,06 € |
| Année 7 | 469 363,41 € | 307 792,23 € | 7 996 117,65 € |
| Année 8 | 487 173,06 € | 289 982,58 € | 7 508 944,59 € |
| Année 9 | 505 658,55 € | 271 497,09 € | 7 003 286,04 € |
| Année 10 | 524 845,38 € | 252 310,26 € | 6 478 440,66 € |
| Année 11 | 544 760,31 € | 232 395,33 € | 5 933 680,35 € |
| Année 12 | 565 430,88 € | 211 724,76 € | 5 368 249,47 € |
| Année 13 | 586 885,76 € | 190 269,88 € | 4 781 363,71 € |
| Année 14 | 609 154,77 € | 168 000,87 € | 4 172 208,94 € |
| Année 15 | 632 268,73 € | 144 886,91 € | 3 539 940,21 € |
| Année 16 | 656 259,73 € | 120 895,91 € | 2 883 680,48 € |
| Année 17 | 681 161,09 € | 95 994,55 € | 2 202 519,39 € |
| Année 18 | 707 007,26 € | 70 148,38 € | 1 495 512,13 € |
| Année 19 | 733 834,18 € | 43 321,46 € | 761 677,95 € |
| Année 20 | 761 677,95 € | 15 476,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 942 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.