Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 992 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 058,89 € | 65 058,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 148 € / mois | 185 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 400 € | 11 871 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 813 € | 11 267 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 089,74 € | 403 616,94 € | 10 615 410,26 € |
| Année 2 | 391 398,17 € | 389 308,51 € | 10 224 012,09 € |
| Année 3 | 406 249,51 € | 374 457,17 € | 9 817 762,58 € |
| Année 4 | 421 664,38 € | 359 042,30 € | 9 396 098,20 € |
| Année 5 | 437 664,13 € | 343 042,55 € | 8 958 434,07 € |
| Année 6 | 454 271,01 € | 326 435,67 € | 8 504 163,06 € |
| Année 7 | 471 508,04 € | 309 198,64 € | 8 032 655,02 € |
| Année 8 | 489 399,07 € | 291 307,61 € | 7 543 255,95 € |
| Année 9 | 507 969,00 € | 272 737,68 € | 7 035 286,95 € |
| Année 10 | 527 243,52 € | 253 463,16 € | 6 508 043,43 € |
| Année 11 | 547 249,44 € | 233 457,24 € | 5 960 793,99 € |
| Année 12 | 568 014,47 € | 212 692,21 € | 5 392 779,52 € |
| Année 13 | 589 567,36 € | 191 139,32 € | 4 803 212,16 € |
| Année 14 | 611 938,10 € | 168 768,58 € | 4 191 274,06 € |
| Année 15 | 635 157,67 € | 145 549,01 € | 3 556 116,39 € |
| Année 16 | 659 258,31 € | 121 448,37 € | 2 896 858,08 € |
| Année 17 | 684 273,42 € | 96 433,26 € | 2 212 584,66 € |
| Année 18 | 710 237,75 € | 70 468,93 € | 1 502 346,91 € |
| Année 19 | 737 187,24 € | 43 519,44 € | 765 159,67 € |
| Année 20 | 765 159,67 € | 15 547,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 992 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 883 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.