Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 992 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 296,60 € | 57 296,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 626 € / mois | 163 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 400 € | 11 871 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 813 € | 11 267 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 992 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 742,93 € | 421 816,27 € | 10 726 757,07 € |
| Année 2 | 276 239,13 € | 411 320,07 € | 10 450 517,94 € |
| Année 3 | 287 149,86 € | 400 409,34 € | 10 163 368,08 € |
| Année 4 | 298 491,56 € | 389 067,64 € | 9 864 876,52 € |
| Année 5 | 310 281,24 € | 377 277,96 € | 9 554 595,28 € |
| Année 6 | 322 536,56 € | 365 022,64 € | 9 232 058,72 € |
| Année 7 | 335 275,95 € | 352 283,25 € | 8 896 782,77 € |
| Année 8 | 348 518,52 € | 339 040,68 € | 8 548 264,25 € |
| Année 9 | 362 284,09 € | 325 275,11 € | 8 185 980,16 € |
| Année 10 | 376 593,43 € | 310 965,77 € | 7 809 386,73 € |
| Année 11 | 391 467,91 € | 296 091,29 € | 7 417 918,82 € |
| Année 12 | 406 929,90 € | 280 629,30 € | 7 010 988,92 € |
| Année 13 | 423 002,60 € | 264 556,60 € | 6 587 986,32 € |
| Année 14 | 439 710,15 € | 247 849,05 € | 6 148 276,17 € |
| Année 15 | 457 077,60 € | 230 481,60 € | 5 691 198,57 € |
| Année 16 | 475 131,02 € | 212 428,18 € | 5 216 067,55 € |
| Année 17 | 493 897,49 € | 193 661,71 € | 4 722 170,06 € |
| Année 18 | 513 405,20 € | 174 154,00 € | 4 208 764,86 € |
| Année 19 | 533 683,41 € | 153 875,79 € | 3 675 081,45 € |
| Année 20 | 554 762,57 € | 132 796,63 € | 3 120 318,88 € |
| Année 21 | 576 674,29 € | 110 884,91 € | 2 543 644,59 € |
| Année 22 | 599 451,49 € | 88 107,71 € | 1 944 193,10 € |
| Année 23 | 623 128,31 € | 64 430,89 € | 1 321 064,79 € |
| Année 24 | 647 740,32 € | 39 818,88 € | 673 324,47 € |
| Année 25 | 673 324,47 € | 14 234,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 992 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.