Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 042 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 557,22 € | 57 557,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 416 € / mois | 164 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 400 € | 11 925 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 063 € | 11 318 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 042 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 951,73 € | 423 734,91 € | 10 775 548,27 € |
| Année 2 | 277 495,65 € | 413 190,99 € | 10 498 052,62 € |
| Année 3 | 288 456,04 € | 402 230,60 € | 10 209 596,58 € |
| Année 4 | 299 849,32 € | 390 837,32 € | 9 909 747,26 € |
| Année 5 | 311 692,61 € | 378 994,03 € | 9 598 054,65 € |
| Année 6 | 324 003,68 € | 366 682,96 € | 9 274 050,97 € |
| Année 7 | 336 801,01 € | 353 885,63 € | 8 937 249,96 € |
| Année 8 | 350 103,81 € | 340 582,83 € | 8 587 146,15 € |
| Année 9 | 363 932,01 € | 326 754,63 € | 8 223 214,14 € |
| Année 10 | 378 306,43 € | 312 380,21 € | 7 844 907,71 € |
| Année 11 | 393 248,57 € | 297 438,07 € | 7 451 659,14 € |
| Année 12 | 408 780,91 € | 281 905,73 € | 7 042 878,23 € |
| Année 13 | 424 926,74 € | 265 759,90 € | 6 617 951,49 € |
| Année 14 | 441 710,26 € | 248 976,38 € | 6 176 241,23 € |
| Année 15 | 459 156,71 € | 231 529,93 € | 5 717 084,52 € |
| Année 16 | 477 292,23 € | 213 394,41 € | 5 239 792,29 € |
| Année 17 | 496 144,08 € | 194 542,56 € | 4 743 648,21 € |
| Année 18 | 515 740,52 € | 174 946,12 € | 4 227 907,69 € |
| Année 19 | 536 110,99 € | 154 575,65 € | 3 691 796,70 € |
| Année 20 | 557 286,01 € | 133 400,63 € | 3 134 510,69 € |
| Année 21 | 579 297,40 € | 111 389,24 € | 2 555 213,29 € |
| Année 22 | 602 178,21 € | 88 508,43 € | 1 953 035,08 € |
| Année 23 | 625 962,72 € | 64 723,92 € | 1 327 072,36 € |
| Année 24 | 650 686,69 € | 39 999,95 € | 676 385,67 € |
| Année 25 | 676 385,67 € | 14 299,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 042 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 449 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.