Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 042 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 593,23 € | 79 593,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 192 € / mois | 227 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 400 € | 11 925 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 063 € | 11 318 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 688,22 € | 390 430,54 € | 10 477 811,78 € |
| Année 2 | 585 472,54 € | 369 646,22 € | 9 892 339,24 € |
| Année 3 | 607 021,85 € | 348 096,91 € | 9 285 317,39 € |
| Année 4 | 629 364,33 € | 325 754,43 € | 8 655 953,06 € |
| Année 5 | 652 529,14 € | 302 589,62 € | 8 003 423,92 € |
| Année 6 | 676 546,60 € | 278 572,16 € | 7 326 877,32 € |
| Année 7 | 701 448,04 € | 253 670,72 € | 6 625 429,28 € |
| Année 8 | 727 266,04 € | 227 852,72 € | 5 898 163,24 € |
| Année 9 | 754 034,30 € | 201 084,46 € | 5 144 128,94 € |
| Année 10 | 781 787,82 € | 173 330,94 € | 4 362 341,12 € |
| Année 11 | 810 562,82 € | 144 555,94 € | 3 551 778,30 € |
| Année 12 | 840 396,96 € | 114 721,80 € | 2 711 381,34 € |
| Année 13 | 871 329,22 € | 83 789,54 € | 1 840 052,12 € |
| Année 14 | 903 399,98 € | 51 718,78 € | 936 652,14 € |
| Année 15 | 936 652,14 € | 18 467,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 042 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.