Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 942 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 872,44 € | 78 872,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 007 € / mois | 225 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 400 € | 11 817 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 563 € | 11 216 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 574,45 € | 386 894,83 € | 10 382 925,55 € |
| Année 2 | 580 170,56 € | 366 298,72 € | 9 802 754,99 € |
| Année 3 | 601 524,73 € | 344 944,55 € | 9 201 230,26 € |
| Année 4 | 623 664,85 € | 322 804,43 € | 8 577 565,41 € |
| Année 5 | 646 619,89 € | 299 849,39 € | 7 930 945,52 € |
| Année 6 | 670 419,85 € | 276 049,43 € | 7 260 525,67 € |
| Année 7 | 695 095,78 € | 251 373,50 € | 6 565 429,89 € |
| Année 8 | 720 679,97 € | 225 789,31 € | 5 844 749,92 € |
| Année 9 | 747 205,81 € | 199 263,47 € | 5 097 544,11 € |
| Année 10 | 774 707,99 € | 171 761,29 € | 4 322 836,12 € |
| Année 11 | 803 222,44 € | 143 246,84 € | 3 519 613,68 € |
| Année 12 | 832 786,41 € | 113 682,87 € | 2 686 827,27 € |
| Année 13 | 863 438,51 € | 83 030,77 € | 1 823 388,76 € |
| Année 14 | 895 218,84 € | 51 250,44 € | 928 169,92 € |
| Année 15 | 928 169,92 € | 18 300,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 942 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.