Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 842 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 151,65 € | 78 151,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 823 € / mois | 223 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 400 € | 11 709 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 063 € | 11 113 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 460,69 € | 383 359,11 € | 10 288 039,31 € |
| Année 2 | 574 868,55 € | 362 951,25 € | 9 713 170,76 € |
| Année 3 | 596 027,58 € | 341 792,22 € | 9 117 143,18 € |
| Année 4 | 617 965,39 € | 319 854,41 € | 8 499 177,79 € |
| Année 5 | 640 710,66 € | 297 109,14 € | 7 858 467,13 € |
| Année 6 | 664 293,10 € | 273 526,70 € | 7 194 174,03 € |
| Année 7 | 688 743,53 € | 249 076,27 € | 6 505 430,50 € |
| Année 8 | 714 093,89 € | 223 725,91 € | 5 791 336,61 € |
| Année 9 | 740 377,35 € | 197 442,45 € | 5 050 959,26 € |
| Année 10 | 767 628,20 € | 170 191,60 € | 4 283 331,06 € |
| Année 11 | 795 882,05 € | 141 937,75 € | 3 487 449,01 € |
| Année 12 | 825 175,85 € | 112 643,95 € | 2 662 273,16 € |
| Année 13 | 855 547,86 € | 82 271,94 € | 1 806 725,30 € |
| Année 14 | 887 037,75 € | 50 782,05 € | 919 687,55 € |
| Année 15 | 919 687,55 € | 18 133,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 842 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 110 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.