Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 742 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 430,86 € | 77 430,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 639 € / mois | 221 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 400 € | 11 601 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 563 € | 11 011 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 346,92 € | 379 823,40 € | 10 193 153,08 € |
| Année 2 | 569 566,56 € | 359 603,76 € | 9 623 586,52 € |
| Année 3 | 590 530,44 € | 338 639,88 € | 9 033 056,08 € |
| Année 4 | 612 265,90 € | 316 904,42 € | 8 420 790,18 € |
| Année 5 | 634 801,39 € | 294 368,93 € | 7 785 988,79 € |
| Année 6 | 658 166,34 € | 271 003,98 € | 7 127 822,45 € |
| Année 7 | 682 391,27 € | 246 779,05 € | 6 445 431,18 € |
| Année 8 | 707 507,85 € | 221 662,47 € | 5 737 923,33 € |
| Année 9 | 733 548,86 € | 195 621,46 € | 5 004 374,47 € |
| Année 10 | 760 548,36 € | 168 621,96 € | 4 243 826,11 € |
| Année 11 | 788 541,66 € | 140 628,66 € | 3 455 284,45 € |
| Année 12 | 817 565,28 € | 111 605,04 € | 2 637 719,17 € |
| Année 13 | 847 657,15 € | 81 513,17 € | 1 790 062,02 € |
| Année 14 | 878 856,61 € | 50 313,71 € | 911 205,41 € |
| Année 15 | 911 205,41 € | 17 965,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 742 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 231 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.