Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 070,47 € | 77 070,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 547 € / mois | 220 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 400 € | 11 547 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 313 € | 10 959 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 790,09 € | 378 055,55 € | 10 145 709,91 € |
| Année 2 | 566 915,64 € | 357 930,00 € | 9 578 794,27 € |
| Année 3 | 587 781,93 € | 337 063,71 € | 8 991 012,34 € |
| Année 4 | 609 416,24 € | 315 429,40 € | 8 381 596,10 € |
| Année 5 | 631 846,84 € | 292 998,80 € | 7 749 749,26 € |
| Année 6 | 655 103,03 € | 269 742,61 € | 7 094 646,23 € |
| Année 7 | 679 215,22 € | 245 630,42 € | 6 415 431,01 € |
| Année 8 | 704 214,90 € | 220 630,74 € | 5 711 216,11 € |
| Année 9 | 730 134,70 € | 194 710,94 € | 4 981 081,41 € |
| Année 10 | 757 008,56 € | 167 837,08 € | 4 224 072,85 € |
| Année 11 | 784 871,55 € | 139 974,09 € | 3 439 201,30 € |
| Année 12 | 813 760,07 € | 111 085,57 € | 2 625 441,23 € |
| Année 13 | 843 711,92 € | 81 133,72 € | 1 781 729,31 € |
| Année 14 | 874 766,16 € | 50 079,48 € | 906 963,15 € |
| Année 15 | 906 963,15 € | 17 882,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 692 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 069 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.