Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 692 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 732,90 € | 55 732,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 888 € / mois | 159 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 400 € | 11 547 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 313 € | 10 959 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 692 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 490,47 € | 410 304,33 € | 10 434 009,53 € |
| Année 2 | 268 700,18 € | 400 094,62 € | 10 165 309,35 € |
| Année 3 | 279 313,21 € | 389 481,59 € | 9 885 996,14 € |
| Année 4 | 290 345,36 € | 378 449,44 € | 9 595 650,78 € |
| Année 5 | 301 813,26 € | 366 981,54 € | 9 293 837,52 € |
| Année 6 | 313 734,12 € | 355 060,68 € | 8 980 103,40 € |
| Année 7 | 326 125,81 € | 342 668,99 € | 8 653 977,59 € |
| Année 8 | 339 006,99 € | 329 787,81 € | 8 314 970,60 € |
| Année 9 | 352 396,90 € | 316 397,90 € | 7 962 573,70 € |
| Année 10 | 366 315,70 € | 302 479,10 € | 7 596 258,00 € |
| Année 11 | 380 784,26 € | 288 010,54 € | 7 215 473,74 € |
| Année 12 | 395 824,27 € | 272 970,53 € | 6 819 649,47 € |
| Année 13 | 411 458,34 € | 257 336,46 € | 6 408 191,13 € |
| Année 14 | 427 709,90 € | 241 084,90 € | 5 980 481,23 € |
| Année 15 | 444 603,37 € | 224 191,43 € | 5 535 877,86 € |
| Année 16 | 462 164,06 € | 206 630,74 € | 5 073 713,80 € |
| Année 17 | 480 418,39 € | 188 376,41 € | 4 593 295,41 € |
| Année 18 | 499 393,72 € | 169 401,08 € | 4 093 901,69 € |
| Année 19 | 519 118,51 € | 149 676,29 € | 3 574 783,18 € |
| Année 20 | 539 622,37 € | 129 172,43 € | 3 035 160,81 € |
| Année 21 | 560 936,11 € | 107 858,69 € | 2 474 224,70 € |
| Année 22 | 583 091,67 € | 85 703,13 € | 1 891 133,03 € |
| Année 23 | 606 122,30 € | 62 672,50 € | 1 285 010,73 € |
| Année 24 | 630 062,64 € | 38 732,16 € | 654 948,09 € |
| Année 25 | 654 948,09 € | 13 846,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 692 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 310 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.