Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 742 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 993,52 € | 55 993,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 677 € / mois | 159 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 400 € | 11 601 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 563 € | 11 011 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 742 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 699,27 € | 412 222,97 € | 10 482 800,73 € |
| Année 2 | 269 956,73 € | 401 965,51 € | 10 212 844,00 € |
| Année 3 | 280 619,34 € | 391 302,90 € | 9 932 224,66 € |
| Année 4 | 291 703,12 € | 380 219,12 € | 9 640 521,54 € |
| Année 5 | 303 224,65 € | 368 697,59 € | 9 337 296,89 € |
| Année 6 | 315 201,27 € | 356 720,97 € | 9 022 095,62 € |
| Année 7 | 327 650,89 € | 344 271,35 € | 8 694 444,73 € |
| Année 8 | 340 592,29 € | 331 329,95 € | 8 353 852,44 € |
| Année 9 | 354 044,83 € | 317 877,41 € | 7 999 807,61 € |
| Année 10 | 368 028,71 € | 303 893,53 € | 7 631 778,90 € |
| Année 11 | 382 564,91 € | 289 357,33 € | 7 249 213,99 € |
| Année 12 | 397 675,25 € | 274 246,99 € | 6 851 538,74 € |
| Année 13 | 413 382,44 € | 258 539,80 € | 6 438 156,30 € |
| Année 14 | 429 710,00 € | 242 212,24 € | 6 008 446,30 € |
| Année 15 | 446 682,46 € | 225 239,78 € | 5 561 763,84 € |
| Année 16 | 464 325,30 € | 207 596,94 € | 5 097 438,54 € |
| Année 17 | 482 664,99 € | 189 257,25 € | 4 614 773,55 € |
| Année 18 | 501 729,03 € | 170 193,21 € | 4 113 044,52 € |
| Année 19 | 521 546,05 € | 150 376,19 € | 3 591 498,47 € |
| Année 20 | 542 145,83 € | 129 776,41 € | 3 049 352,64 € |
| Année 21 | 563 559,21 € | 108 363,03 € | 2 485 793,43 € |
| Année 22 | 585 818,39 € | 86 103,85 € | 1 899 975,04 € |
| Année 23 | 608 956,74 € | 62 965,50 € | 1 291 018,30 € |
| Année 24 | 633 009,03 € | 38 913,21 € | 658 009,27 € |
| Année 25 | 658 009,27 € | 13 910,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 742 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 910 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.