Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 692 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 283,35 € | 63 283,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 768 € / mois | 180 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 400 € | 11 547 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 313 € | 10 959 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 798,52 € | 392 601,68 € | 10 325 701,48 € |
| Année 2 | 380 716,45 € | 378 683,75 € | 9 944 985,03 € |
| Année 3 | 395 162,44 € | 364 237,76 € | 9 549 822,59 € |
| Année 4 | 410 156,66 € | 349 243,54 € | 9 139 665,93 € |
| Année 5 | 425 719,77 € | 333 680,43 € | 8 713 946,16 € |
| Année 6 | 441 873,41 € | 317 526,79 € | 8 272 072,75 € |
| Année 7 | 458 640,00 € | 300 760,20 € | 7 813 432,75 € |
| Année 8 | 476 042,79 € | 283 357,41 € | 7 337 389,96 € |
| Année 9 | 494 105,91 € | 265 294,29 € | 6 843 284,05 € |
| Année 10 | 512 854,40 € | 246 545,80 € | 6 330 429,65 € |
| Année 11 | 532 314,34 € | 227 085,86 € | 5 798 115,31 € |
| Année 12 | 552 512,66 € | 206 887,54 € | 5 245 602,65 € |
| Année 13 | 573 477,35 € | 185 922,85 € | 4 672 125,30 € |
| Année 14 | 595 237,60 € | 164 162,60 € | 4 076 887,70 € |
| Année 15 | 617 823,47 € | 141 576,73 € | 3 459 064,23 € |
| Année 16 | 641 266,39 € | 118 133,81 € | 2 817 797,84 € |
| Année 17 | 665 598,81 € | 93 801,39 € | 2 152 199,03 € |
| Année 18 | 690 854,49 € | 68 545,71 € | 1 461 344,54 € |
| Année 19 | 717 068,48 € | 42 331,72 € | 744 276,06 € |
| Année 20 | 744 276,06 € | 15 123,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 692 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 810 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.