Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 875,20 € | 63 875,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 561 € / mois | 182 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 400 € | 11 655 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 813 € | 11 062 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 228,97 € | 396 273,43 € | 10 422 271,03 € |
| Année 2 | 384 277,07 € | 382 225,33 € | 10 037 993,96 € |
| Année 3 | 398 858,18 € | 367 644,22 € | 9 639 135,78 € |
| Année 4 | 413 992,59 € | 352 509,81 € | 9 225 143,19 € |
| Année 5 | 429 701,25 € | 336 801,15 € | 8 795 441,94 € |
| Année 6 | 446 005,98 € | 320 496,42 € | 8 349 435,96 € |
| Année 7 | 462 929,39 € | 303 573,01 € | 7 886 506,57 € |
| Année 8 | 480 494,95 € | 286 007,45 € | 7 406 011,62 € |
| Année 9 | 498 726,99 € | 267 775,41 € | 6 907 284,63 € |
| Année 10 | 517 650,85 € | 248 851,55 € | 6 389 633,78 € |
| Année 11 | 537 292,77 € | 229 209,63 € | 5 852 341,01 € |
| Année 12 | 557 679,96 € | 208 822,44 € | 5 294 661,05 € |
| Année 13 | 578 840,76 € | 187 661,64 € | 4 715 820,29 € |
| Année 14 | 600 804,49 € | 165 697,91 € | 4 115 015,80 € |
| Année 15 | 623 601,63 € | 142 900,77 € | 3 491 414,17 € |
| Année 16 | 647 263,76 € | 119 238,64 € | 2 844 150,41 € |
| Année 17 | 671 823,76 € | 94 678,64 € | 2 172 326,65 € |
| Année 18 | 697 315,64 € | 69 186,76 € | 1 475 011,01 € |
| Année 19 | 723 774,84 € | 42 727,56 € | 751 236,17 € |
| Année 20 | 751 236,17 € | 15 264,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 792 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 501 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.