Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 792 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 791,26 € | 77 791,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 731 € / mois | 222 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 400 € | 11 655 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 813 € | 11 062 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 903,86 € | 381 591,26 € | 10 240 596,14 € |
| Année 2 | 572 217,62 € | 361 277,50 € | 9 668 378,52 € |
| Année 3 | 593 279,06 € | 340 216,06 € | 9 075 099,46 € |
| Année 4 | 615 115,71 € | 318 379,41 € | 8 459 983,75 € |
| Année 5 | 637 756,09 € | 295 739,03 € | 7 822 227,66 € |
| Année 6 | 661 229,80 € | 272 265,32 € | 7 160 997,86 € |
| Année 7 | 685 567,46 € | 247 927,66 € | 6 475 430,40 € |
| Année 8 | 710 800,94 € | 222 694,18 € | 5 764 629,46 € |
| Année 9 | 736 963,20 € | 196 531,92 € | 5 027 666,26 € |
| Année 10 | 764 088,37 € | 169 406,75 € | 4 263 577,89 € |
| Année 11 | 792 211,95 € | 141 283,17 € | 3 471 365,94 € |
| Année 12 | 821 370,67 € | 112 124,45 € | 2 649 995,27 € |
| Année 13 | 851 602,59 € | 81 892,53 € | 1 798 392,68 € |
| Année 14 | 882 947,28 € | 50 547,84 € | 915 445,40 € |
| Année 15 | 915 445,40 € | 18 049,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 792 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.