Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 892 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 512,05 € | 78 512,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 915 € / mois | 224 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 400 € | 11 763 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 313 € | 11 164 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 017,65 € | 385 126,95 € | 10 335 482,35 € |
| Année 2 | 577 519,61 € | 364 624,99 € | 9 757 962,74 € |
| Année 3 | 598 776,20 € | 343 368,40 € | 9 159 186,54 € |
| Année 4 | 620 815,20 € | 321 329,40 € | 8 538 371,34 € |
| Année 5 | 643 665,34 € | 298 479,26 € | 7 894 706,00 € |
| Année 6 | 667 356,53 € | 274 788,07 € | 7 227 349,47 € |
| Année 7 | 691 919,72 € | 250 224,88 € | 6 535 429,75 € |
| Année 8 | 717 387,02 € | 224 757,58 € | 5 818 042,73 € |
| Année 9 | 743 791,66 € | 198 352,94 € | 5 074 251,07 € |
| Année 10 | 771 168,17 € | 170 976,43 € | 4 303 082,90 € |
| Année 11 | 799 552,33 € | 142 592,27 € | 3 503 530,57 € |
| Année 12 | 828 981,24 € | 113 163,36 € | 2 674 549,33 € |
| Année 13 | 859 493,28 € | 82 651,32 € | 1 815 056,05 € |
| Année 14 | 891 128,38 € | 51 016,22 € | 923 927,67 € |
| Année 15 | 923 927,67 € | 18 216,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 892 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 320 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 710 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.