Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 691,50 € | 62 691,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 974 € / mois | 179 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 400 € | 11 439 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 813 € | 10 857 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 368,07 € | 388 929,93 € | 10 229 131,93 € |
| Année 2 | 377 155,81 € | 375 142,19 € | 9 851 976,12 € |
| Année 3 | 391 466,72 € | 360 831,28 € | 9 460 509,40 € |
| Année 4 | 406 320,67 € | 345 977,33 € | 9 054 188,73 € |
| Année 5 | 421 738,25 € | 330 559,75 € | 8 632 450,48 € |
| Année 6 | 437 740,82 € | 314 557,18 € | 8 194 709,66 € |
| Année 7 | 454 350,60 € | 297 947,40 € | 7 740 359,06 € |
| Année 8 | 471 590,63 € | 280 707,37 € | 7 268 768,43 € |
| Année 9 | 489 484,82 € | 262 813,18 € | 6 779 283,61 € |
| Année 10 | 508 057,99 € | 244 240,01 € | 6 271 225,62 € |
| Année 11 | 527 335,92 € | 224 962,08 € | 5 743 889,70 € |
| Année 12 | 547 345,32 € | 204 952,68 € | 5 196 544,38 € |
| Année 13 | 568 113,97 € | 184 184,03 € | 4 628 430,41 € |
| Année 14 | 589 670,68 € | 162 627,32 € | 4 038 759,73 € |
| Année 15 | 612 045,33 € | 140 252,67 € | 3 426 714,40 € |
| Année 16 | 635 268,96 € | 117 029,04 € | 2 791 445,44 € |
| Année 17 | 659 373,82 € | 92 924,18 € | 2 132 071,62 € |
| Année 18 | 684 393,33 € | 67 904,67 € | 1 447 678,29 € |
| Année 19 | 710 362,17 € | 41 935,83 € | 737 316,12 € |
| Année 20 | 737 316,12 € | 14 981,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 592 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.