Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 592 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 349,68 € | 76 349,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 363 € / mois | 218 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 400 € | 11 439 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 813 € | 10 857 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 676,31 € | 374 519,85 € | 10 050 823,69 € |
| Année 2 | 561 613,64 € | 354 582,52 € | 9 489 210,05 € |
| Année 3 | 582 284,79 € | 333 911,37 € | 8 906 925,26 € |
| Année 4 | 603 716,76 € | 312 479,40 € | 8 303 208,50 € |
| Année 5 | 625 937,58 € | 290 258,58 € | 7 677 270,92 € |
| Année 6 | 648 976,29 € | 267 219,87 € | 7 028 294,63 € |
| Année 7 | 672 862,94 € | 243 333,22 € | 6 355 431,69 € |
| Année 8 | 697 628,82 € | 218 567,34 € | 5 657 802,87 € |
| Année 9 | 723 306,23 € | 192 889,93 € | 4 934 496,64 € |
| Année 10 | 749 928,74 € | 166 267,42 € | 4 184 567,90 € |
| Année 11 | 777 531,15 € | 138 665,01 € | 3 407 036,75 € |
| Année 12 | 806 149,51 € | 110 046,65 € | 2 600 887,24 € |
| Année 13 | 835 821,22 € | 80 374,94 € | 1 765 066,02 € |
| Année 14 | 866 585,02 € | 49 611,14 € | 898 481,00 € |
| Année 15 | 898 481,00 € | 17 715,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 592 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.