Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 092 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 953,63 € | 79 953,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 284 € / mois | 228 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 400 € | 11 979 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 313 € | 11 369 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 245,16 € | 392 198,40 € | 10 525 254,84 € |
| Année 2 | 588 123,60 € | 371 319,96 € | 9 937 131,24 € |
| Année 3 | 609 770,49 € | 349 673,07 € | 9 327 360,75 € |
| Année 4 | 632 214,11 € | 327 229,45 € | 8 695 146,64 € |
| Année 5 | 655 483,84 € | 303 959,72 € | 8 039 662,80 € |
| Année 6 | 679 610,04 € | 279 833,52 € | 7 360 052,76 € |
| Année 7 | 704 624,24 € | 254 819,32 € | 6 655 428,52 € |
| Année 8 | 730 559,14 € | 228 884,42 € | 5 924 869,38 € |
| Année 9 | 757 448,62 € | 201 994,94 € | 5 167 420,76 € |
| Année 10 | 785 327,80 € | 174 115,76 € | 4 382 092,96 € |
| Année 11 | 814 233,12 € | 145 210,44 € | 3 567 859,84 € |
| Année 12 | 844 202,36 € | 115 241,20 € | 2 723 657,48 € |
| Année 13 | 875 274,65 € | 84 168,91 € | 1 848 382,83 € |
| Année 14 | 907 490,64 € | 51 952,92 € | 940 892,19 € |
| Année 15 | 940 892,19 € | 18 551,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 092 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 110 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.