Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 192 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 674,42 € | 80 674,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 468 € / mois | 230 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 400 € | 12 087 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 813 € | 11 472 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 358,96 € | 395 734,08 € | 10 620 141,04 € |
| Année 2 | 593 425,61 € | 374 667,43 € | 10 026 715,43 € |
| Année 3 | 615 267,62 € | 352 825,42 € | 9 411 447,81 € |
| Année 4 | 637 913,61 € | 330 179,43 € | 8 773 534,20 € |
| Année 5 | 661 393,10 € | 306 699,94 € | 8 112 141,10 € |
| Année 6 | 685 736,80 € | 282 356,24 € | 7 426 404,30 € |
| Année 7 | 710 976,49 € | 257 116,55 € | 6 715 427,81 € |
| Année 8 | 737 145,22 € | 230 947,82 € | 5 978 282,59 € |
| Année 9 | 764 277,07 € | 203 815,97 € | 5 214 005,52 € |
| Année 10 | 792 407,58 € | 175 685,46 € | 4 421 597,94 € |
| Année 11 | 821 573,51 € | 146 519,53 € | 3 600 024,43 € |
| Année 12 | 851 812,90 € | 116 280,14 € | 2 748 211,53 € |
| Année 13 | 883 165,34 € | 84 927,70 € | 1 865 046,19 € |
| Année 14 | 915 671,73 € | 52 421,31 € | 949 374,46 € |
| Année 15 | 949 374,46 € | 18 718,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 192 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.