Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 192 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 242,59 € | 66 242,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 735 € / mois | 189 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 400 € | 12 087 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 813 € | 11 472 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 950,65 € | 410 960,43 € | 10 808 549,35 € |
| Année 2 | 398 519,40 € | 396 391,68 € | 10 410 029,95 € |
| Année 3 | 413 640,95 € | 381 270,13 € | 9 996 389,00 € |
| Année 4 | 429 336,28 € | 365 574,80 € | 9 567 052,72 € |
| Année 5 | 445 627,15 € | 349 283,93 € | 9 121 425,57 € |
| Année 6 | 462 536,17 € | 332 374,91 € | 8 658 889,40 € |
| Année 7 | 480 086,81 € | 314 824,27 € | 8 178 802,59 € |
| Année 8 | 498 303,38 € | 296 607,70 € | 7 680 499,21 € |
| Année 9 | 517 211,17 € | 277 699,91 € | 7 163 288,04 € |
| Année 10 | 536 836,39 € | 258 074,69 € | 6 626 451,65 € |
| Année 11 | 557 206,29 € | 237 704,79 € | 6 069 245,36 € |
| Année 12 | 578 349,11 € | 216 561,97 € | 5 490 896,25 € |
| Année 13 | 600 294,18 € | 194 616,90 € | 4 890 602,07 € |
| Année 14 | 623 071,93 € | 171 839,15 € | 4 267 530,14 € |
| Année 15 | 646 713,98 € | 148 197,10 € | 3 620 816,16 € |
| Année 16 | 671 253,11 € | 123 657,97 € | 2 949 563,05 € |
| Année 17 | 696 723,36 € | 98 187,72 € | 2 252 839,69 € |
| Année 18 | 723 160,05 € | 71 751,03 € | 1 529 679,64 € |
| Année 19 | 750 599,88 € | 44 311,20 € | 779 079,76 € |
| Année 20 | 779 079,76 € | 15 830,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 192 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.