Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 192 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 339,07 € | 58 339,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 785 € / mois | 166 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 400 € | 12 087 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 813 € | 11 472 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 192 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 577,95 € | 429 490,89 € | 10 921 922,05 € |
| Année 2 | 281 265,12 € | 418 803,72 € | 10 640 656,93 € |
| Année 3 | 292 374,36 € | 407 694,48 € | 10 348 282,57 € |
| Année 4 | 303 922,42 € | 396 146,42 € | 10 044 360,15 € |
| Année 5 | 315 926,62 € | 384 142,22 € | 9 728 433,53 € |
| Année 6 | 328 404,91 € | 371 663,93 € | 9 400 028,62 € |
| Année 7 | 341 376,06 € | 358 692,78 € | 9 058 652,56 € |
| Année 8 | 354 859,57 € | 345 209,27 € | 8 703 792,99 € |
| Année 9 | 368 875,62 € | 331 193,22 € | 8 334 917,37 € |
| Année 10 | 383 445,29 € | 316 623,55 € | 7 951 472,08 € |
| Année 11 | 398 590,42 € | 301 478,42 € | 7 552 881,66 € |
| Année 12 | 414 333,74 € | 285 735,10 € | 7 138 547,92 € |
| Année 13 | 430 698,88 € | 269 369,96 € | 6 707 849,04 € |
| Année 14 | 447 710,41 € | 252 358,43 € | 6 260 138,63 € |
| Année 15 | 465 393,84 € | 234 675,00 € | 5 794 744,79 € |
| Année 16 | 483 775,73 € | 216 293,11 € | 5 310 969,06 € |
| Année 17 | 502 883,66 € | 197 185,18 € | 4 808 085,40 € |
| Année 18 | 522 746,27 € | 177 322,57 € | 4 285 339,13 € |
| Année 19 | 543 393,44 € | 156 675,40 € | 3 741 945,69 € |
| Année 20 | 564 856,11 € | 135 212,73 € | 3 177 089,58 € |
| Année 21 | 587 166,50 € | 112 902,34 € | 2 589 923,08 € |
| Année 22 | 610 358,10 € | 89 710,74 € | 1 979 564,98 € |
| Année 23 | 634 465,72 € | 65 603,12 € | 1 345 099,26 € |
| Année 24 | 659 525,51 € | 40 543,33 € | 685 573,75 € |
| Année 25 | 685 573,75 € | 14 493,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 192 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 310 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.