Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 192 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 445,05 € | 56 445,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 046 € / mois | 161 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 400 € | 12 087 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 813 € | 11 472 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 192 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 842,38 € | 495 498,22 € | 11 010 657,62 € |
| Année 2 | 190 120,43 € | 487 220,17 € | 10 820 537,19 € |
| Année 3 | 198 775,28 € | 478 565,32 € | 10 621 761,91 € |
| Année 4 | 207 824,14 € | 469 516,46 € | 10 413 937,77 € |
| Année 5 | 217 284,94 € | 460 055,66 € | 10 196 652,83 € |
| Année 6 | 227 176,43 € | 450 164,17 € | 9 969 476,40 € |
| Année 7 | 237 518,18 € | 439 822,42 € | 9 731 958,22 € |
| Année 8 | 248 330,77 € | 429 009,83 € | 9 483 627,45 € |
| Année 9 | 259 635,55 € | 417 705,05 € | 9 223 991,90 € |
| Année 10 | 271 454,95 € | 405 885,65 € | 8 952 536,95 € |
| Année 11 | 283 812,41 € | 393 528,19 € | 8 668 724,54 € |
| Année 12 | 296 732,43 € | 380 608,17 € | 8 371 992,11 € |
| Année 13 | 310 240,64 € | 367 099,96 € | 8 061 751,47 € |
| Année 14 | 324 363,72 € | 352 976,88 € | 7 737 387,75 € |
| Année 15 | 339 129,76 € | 338 210,84 € | 7 398 257,99 € |
| Année 16 | 354 567,99 € | 322 772,61 € | 7 043 690,00 € |
| Année 17 | 370 709,03 € | 306 631,57 € | 6 672 980,97 € |
| Année 18 | 387 584,85 € | 289 755,75 € | 6 285 396,12 € |
| Année 19 | 405 228,90 € | 272 111,70 € | 5 880 167,22 € |
| Année 20 | 423 676,20 € | 253 664,40 € | 5 456 491,02 € |
| Année 21 | 442 963,22 € | 234 377,38 € | 5 013 527,80 € |
| Année 22 | 463 128,28 € | 214 212,32 € | 4 550 399,52 € |
| Année 23 | 484 211,30 € | 193 129,30 € | 4 066 188,22 € |
| Année 24 | 506 254,09 € | 171 086,51 € | 3 559 934,13 € |
| Année 25 | 529 300,35 € | 148 040,25 € | 3 030 633,78 € |
| Année 26 | 553 395,74 € | 123 944,86 € | 2 477 238,04 € |
| Année 27 | 578 588,04 € | 98 752,56 € | 1 898 650,00 € |
| Année 28 | 604 927,15 € | 72 413,45 € | 1 293 722,85 € |
| Année 29 | 632 465,30 € | 44 875,30 € | 661 257,55 € |
| Année 30 | 661 257,55 € | 16 083,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 192 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 310 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.