Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 142 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 192,90 € | 56 192,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 282 € / mois | 160 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 400 € | 12 033 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 563 € | 11 421 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 142 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 030,10 € | 493 284,70 € | 10 961 469,90 € |
| Année 2 | 189 271,16 € | 485 043,64 € | 10 772 198,74 € |
| Année 3 | 197 887,38 € | 476 427,42 € | 10 574 311,36 € |
| Année 4 | 206 895,82 € | 467 418,98 € | 10 367 415,54 € |
| Année 5 | 216 314,34 € | 458 000,46 € | 10 151 101,20 € |
| Année 6 | 226 161,66 € | 448 153,14 € | 9 924 939,54 € |
| Année 7 | 236 457,23 € | 437 857,57 € | 9 688 482,31 € |
| Année 8 | 247 221,49 € | 427 093,31 € | 9 441 260,82 € |
| Année 9 | 258 475,77 € | 415 839,03 € | 9 182 785,05 € |
| Année 10 | 270 242,38 € | 404 072,42 € | 8 912 542,67 € |
| Année 11 | 282 544,66 € | 391 770,14 € | 8 629 998,01 € |
| Année 12 | 295 406,94 € | 378 907,86 € | 8 334 591,07 € |
| Année 13 | 308 854,80 € | 365 460,00 € | 8 025 736,27 € |
| Année 14 | 322 914,82 € | 351 399,98 € | 7 702 821,45 € |
| Année 15 | 337 614,90 € | 336 699,90 € | 7 365 206,55 € |
| Année 16 | 352 984,18 € | 321 330,62 € | 7 012 222,37 € |
| Année 17 | 369 053,13 € | 305 261,67 € | 6 643 169,24 € |
| Année 18 | 385 853,53 € | 288 461,27 € | 6 257 315,71 € |
| Année 19 | 403 418,79 € | 270 896,01 € | 5 853 896,92 € |
| Année 20 | 421 783,67 € | 252 531,13 € | 5 432 113,25 € |
| Année 21 | 440 984,55 € | 233 330,25 € | 4 991 128,70 € |
| Année 22 | 461 059,53 € | 213 255,27 € | 4 530 069,17 € |
| Année 23 | 482 048,40 € | 192 266,40 € | 4 048 020,77 € |
| Année 24 | 503 992,71 € | 170 322,09 € | 3 544 028,06 € |
| Année 25 | 526 936,02 € | 147 378,78 € | 3 017 092,04 € |
| Année 26 | 550 923,79 € | 123 391,01 € | 2 466 168,25 € |
| Année 27 | 576 003,53 € | 98 311,27 € | 1 890 164,72 € |
| Année 28 | 602 225,00 € | 72 089,80 € | 1 287 939,72 € |
| Année 29 | 629 640,15 € | 44 674,65 € | 658 299,57 € |
| Année 30 | 658 299,57 € | 16 011,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 142 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.