Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 142 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 946,66 € | 65 946,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 838 € / mois | 188 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 400 € | 12 033 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 563 € | 11 421 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 235,36 € | 409 124,56 € | 10 760 264,64 € |
| Année 2 | 396 739,03 € | 394 620,89 € | 10 363 525,61 € |
| Année 3 | 411 793,02 € | 379 566,90 € | 9 951 732,59 € |
| Année 4 | 427 418,21 € | 363 941,71 € | 9 524 314,38 € |
| Année 5 | 443 636,33 € | 347 723,59 € | 9 080 678,05 € |
| Année 6 | 460 469,81 € | 330 890,11 € | 8 620 208,24 € |
| Année 7 | 477 942,03 € | 313 417,89 € | 8 142 266,21 € |
| Année 8 | 496 077,22 € | 295 282,70 € | 7 646 188,99 € |
| Année 9 | 514 900,54 € | 276 459,38 € | 7 131 288,45 € |
| Année 10 | 534 438,09 € | 256 921,83 € | 6 596 850,36 € |
| Année 11 | 554 716,99 € | 236 642,93 € | 6 042 133,37 € |
| Année 12 | 575 765,34 € | 215 594,58 € | 5 466 368,03 € |
| Année 13 | 597 612,39 € | 193 747,53 € | 4 868 755,64 € |
| Année 14 | 620 288,38 € | 171 071,54 € | 4 248 467,26 € |
| Année 15 | 643 824,81 € | 147 535,11 € | 3 604 642,45 € |
| Année 16 | 668 254,30 € | 123 105,62 € | 2 936 388,15 € |
| Année 17 | 693 610,76 € | 97 749,16 € | 2 242 777,39 € |
| Année 18 | 719 929,37 € | 71 430,55 € | 1 522 848,02 € |
| Année 19 | 747 246,58 € | 44 113,34 € | 775 601,44 € |
| Année 20 | 775 601,44 € | 15 759,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 142 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 419 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.