Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 242 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 538,51 € | 66 538,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 632 € / mois | 190 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 400 € | 12 141 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 063 € | 11 523 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 665,80 € | 412 796,32 € | 10 856 834,20 € |
| Année 2 | 400 299,65 € | 398 162,47 € | 10 456 534,55 € |
| Année 3 | 415 488,75 € | 382 973,37 € | 10 041 045,80 € |
| Année 4 | 431 254,18 € | 367 207,94 € | 9 609 791,62 € |
| Année 5 | 447 617,84 € | 350 844,28 € | 9 162 173,78 € |
| Année 6 | 464 602,41 € | 333 859,71 € | 8 697 571,37 € |
| Année 7 | 482 231,42 € | 316 230,70 € | 8 215 339,95 € |
| Année 8 | 500 529,35 € | 297 932,77 € | 7 714 810,60 € |
| Année 9 | 519 521,62 € | 278 940,50 € | 7 195 288,98 € |
| Année 10 | 539 234,52 € | 259 227,60 € | 6 656 054,46 € |
| Année 11 | 559 695,41 € | 238 766,71 € | 6 096 359,05 € |
| Année 12 | 580 932,68 € | 217 529,44 € | 5 515 426,37 € |
| Année 13 | 602 975,78 € | 195 486,34 € | 4 912 450,59 € |
| Année 14 | 625 855,29 € | 172 606,83 € | 4 286 595,30 € |
| Année 15 | 649 602,93 € | 148 859,19 € | 3 636 992,37 € |
| Année 16 | 674 251,69 € | 124 210,43 € | 2 962 740,68 € |
| Année 17 | 699 835,71 € | 98 626,41 € | 2 262 904,97 € |
| Année 18 | 726 390,53 € | 72 071,59 € | 1 536 514,44 € |
| Année 19 | 753 952,91 € | 44 509,21 € | 782 561,53 € |
| Année 20 | 782 561,53 € | 15 900,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 242 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 910 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 110 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.