Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 342 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 130,36 € | 67 130,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 425 € / mois | 191 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 400 € | 12 249 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 563 € | 11 626 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 096,26 € | 416 468,06 € | 10 953 403,74 € |
| Année 2 | 403 860,25 € | 401 704,07 € | 10 549 543,49 € |
| Année 3 | 419 184,45 € | 386 379,87 € | 10 130 359,04 € |
| Année 4 | 435 090,13 € | 370 474,19 € | 9 695 268,91 € |
| Année 5 | 451 599,34 € | 353 964,98 € | 9 243 669,57 € |
| Année 6 | 468 734,97 € | 336 829,35 € | 8 774 934,60 € |
| Année 7 | 486 520,80 € | 319 043,52 € | 8 288 413,80 € |
| Année 8 | 504 981,52 € | 300 582,80 € | 7 783 432,28 € |
| Année 9 | 524 142,70 € | 281 421,62 € | 7 259 289,58 € |
| Année 10 | 544 030,94 € | 261 533,38 € | 6 715 258,64 € |
| Année 11 | 564 673,83 € | 240 890,49 € | 6 150 584,81 € |
| Année 12 | 586 100,00 € | 219 464,32 € | 5 564 484,81 € |
| Année 13 | 608 339,18 € | 197 225,14 € | 4 956 145,63 € |
| Année 14 | 631 422,21 € | 174 142,11 € | 4 324 723,42 € |
| Année 15 | 655 381,10 € | 150 183,22 € | 3 669 342,32 € |
| Année 16 | 680 249,08 € | 125 315,24 € | 2 989 093,24 € |
| Année 17 | 706 060,69 € | 99 503,63 € | 2 283 032,55 € |
| Année 18 | 732 851,67 € | 72 712,65 € | 1 550 180,88 € |
| Année 19 | 760 659,25 € | 44 905,07 € | 789 521,63 € |
| Année 20 | 789 521,63 € | 16 042,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 342 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.