Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 342 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 120,92 € | 59 120,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 154 € / mois | 168 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 400 € | 12 249 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 563 € | 11 626 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 342 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 204,20 € | 435 246,84 € | 11 068 295,80 € |
| Année 2 | 285 034,57 € | 424 416,47 € | 10 783 261,23 € |
| Année 3 | 296 292,74 € | 413 158,30 € | 10 486 968,49 € |
| Année 4 | 307 995,55 € | 401 455,49 € | 10 178 972,94 € |
| Année 5 | 320 160,62 € | 389 290,42 € | 9 858 812,32 € |
| Année 6 | 332 806,12 € | 376 644,92 € | 9 526 006,20 € |
| Année 7 | 345 951,14 € | 363 499,90 € | 9 180 055,06 € |
| Année 8 | 359 615,33 € | 349 835,71 € | 8 820 439,73 € |
| Année 9 | 373 819,24 € | 335 631,80 € | 8 446 620,49 € |
| Année 10 | 388 584,15 € | 320 866,89 € | 8 058 036,34 € |
| Année 11 | 403 932,26 € | 305 518,78 € | 7 654 104,08 € |
| Année 12 | 419 886,55 € | 289 564,49 € | 7 234 217,53 € |
| Année 13 | 436 471,02 € | 272 980,02 € | 6 797 746,51 € |
| Année 14 | 453 710,53 € | 255 740,51 € | 6 344 035,98 € |
| Année 15 | 471 630,96 € | 237 820,08 € | 5 872 405,02 € |
| Année 16 | 490 259,19 € | 219 191,85 € | 5 382 145,83 € |
| Année 17 | 509 623,20 € | 199 827,84 € | 4 872 522,63 € |
| Année 18 | 529 752,04 € | 179 699,00 € | 4 342 770,59 € |
| Année 19 | 550 675,91 € | 158 775,13 € | 3 792 094,68 € |
| Année 20 | 572 426,21 € | 137 024,83 € | 3 219 668,47 € |
| Année 21 | 595 035,62 € | 114 415,42 € | 2 624 632,85 € |
| Année 22 | 618 538,01 € | 90 913,03 € | 2 006 094,84 € |
| Année 23 | 642 968,71 € | 66 482,33 € | 1 363 126,13 € |
| Année 24 | 668 364,36 € | 41 086,68 € | 694 761,77 € |
| Année 25 | 694 761,77 € | 14 687,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 342 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.