Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 342 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 201,52 € | 57 201,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 338 € / mois | 163 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 400 € | 12 249 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 563 € | 11 626 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 342 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 279,45 € | 502 138,79 € | 11 158 220,55 € |
| Année 2 | 192 668,42 € | 493 749,82 € | 10 965 552,13 € |
| Année 3 | 201 439,26 € | 484 978,98 € | 10 764 112,87 € |
| Année 4 | 210 609,41 € | 475 808,83 € | 10 553 503,46 € |
| Année 5 | 220 197,00 € | 466 221,24 € | 10 333 306,46 € |
| Année 6 | 230 221,03 € | 456 197,21 € | 10 103 085,43 € |
| Année 7 | 240 701,44 € | 445 716,80 € | 9 862 383,99 € |
| Année 8 | 251 658,89 € | 434 759,35 € | 9 610 725,10 € |
| Année 9 | 263 115,19 € | 423 303,05 € | 9 347 609,91 € |
| Année 10 | 275 093,01 € | 411 325,23 € | 9 072 516,90 € |
| Année 11 | 287 616,09 € | 398 802,15 € | 8 784 900,81 € |
| Année 12 | 300 709,24 € | 385 709,00 € | 8 484 191,57 € |
| Année 13 | 314 398,48 € | 372 019,76 € | 8 169 793,09 € |
| Année 14 | 328 710,87 € | 357 707,37 € | 7 841 082,22 € |
| Année 15 | 343 674,80 € | 342 743,44 € | 7 497 407,42 € |
| Année 16 | 359 319,94 € | 327 098,30 € | 7 138 087,48 € |
| Année 17 | 375 677,27 € | 310 740,97 € | 6 762 410,21 € |
| Année 18 | 392 779,28 € | 293 638,96 € | 6 369 630,93 € |
| Année 19 | 410 659,81 € | 275 758,43 € | 5 958 971,12 € |
| Année 20 | 429 354,29 € | 257 063,95 € | 5 529 616,83 € |
| Année 21 | 448 899,83 € | 237 518,41 € | 5 080 717,00 € |
| Année 22 | 469 335,13 € | 217 083,11 € | 4 611 381,87 € |
| Année 23 | 490 700,73 € | 195 717,51 € | 4 120 681,14 € |
| Année 24 | 513 038,93 € | 173 379,31 € | 3 607 642,21 € |
| Année 25 | 536 394,05 € | 150 024,19 € | 3 071 248,16 € |
| Année 26 | 560 812,36 € | 125 605,88 € | 2 510 435,80 € |
| Année 27 | 586 342,30 € | 100 075,94 € | 1 924 093,50 € |
| Année 28 | 613 034,41 € | 73 383,83 € | 1 311 059,09 € |
| Année 29 | 640 941,62 € | 45 476,62 € | 670 117,47 € |
| Année 30 | 670 117,47 € | 16 299,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 342 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 433 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.