Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 342 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 755,60 € | 81 755,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 744 € / mois | 233 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 400 € | 12 249 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 563 € | 11 626 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 029,57 € | 401 037,63 € | 10 762 470,43 € |
| Année 2 | 601 378,52 € | 379 688,68 € | 10 161 091,91 € |
| Année 3 | 623 513,28 € | 357 553,92 € | 9 537 578,63 € |
| Année 4 | 646 462,75 € | 334 604,45 € | 8 891 115,88 € |
| Année 5 | 670 256,89 € | 310 810,31 € | 8 220 858,99 € |
| Année 6 | 694 926,86 € | 286 140,34 € | 7 525 932,13 € |
| Année 7 | 720 504,81 € | 260 562,39 € | 6 805 427,32 € |
| Année 8 | 747 024,21 € | 234 042,99 € | 6 058 403,11 € |
| Année 9 | 774 519,72 € | 206 547,48 € | 5 283 883,39 € |
| Année 10 | 803 027,23 € | 178 039,97 € | 4 480 856,16 € |
| Année 11 | 832 584,00 € | 148 483,20 € | 3 648 272,16 € |
| Année 12 | 863 228,68 € | 117 838,52 € | 2 785 043,48 € |
| Année 13 | 895 001,26 € | 86 065,94 € | 1 890 042,22 € |
| Année 14 | 927 943,30 € | 53 123,90 € | 962 098,92 € |
| Année 15 | 962 098,92 € | 18 969,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 342 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 110 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.